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Se decidió crear unos coeficientes reductores que se actualizan anualmente en los Presupuestos del Estado para corregir el efecto de la inflación sobre los precios inmobiliarios. La cantidad máxima a la que se puede aplicar esta desgravación es de 9.015,18 Si ya tenemos vivienda y queremos venderla Si lo que tenemos previsto es vender nuestra vivienda habitual para comprarnos otra, no debemos precipitarnos y planificar bien la operación para obtener las mayores ventajas de la transacción Al vender nuestra antigua vivienda lo normal es obtener un beneficio. Cuidado con esto!! Tecnica # Fíjate en los detalles. Si el comprador es otra persona, tendría consideración de vivienda de segunda mano. Este impuesto lo paga el comprador al vendedor (el promotor), quien lo ingresará en la hacienda pública. IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Este impuesto se genera tras firmar ante notario la escritura e inscribirla posteriormente en el registro. Mientras que sus familiares podían conseguir la residencia en España. Cobertura NO aplicable cuando la vivienda se explote en régimen de alquiler, salvo que explícitamente se indique en las condiciones particulares. ¿Mi seguro de Hogar cubre los gastos derivados de este accidente? Habría que ver la póliza, por si establece alguna exclusion. Así, explica que en 2009 se presentaron 702.000 declaraciones de alquileres de inmuebles destinados a actividad empresarial cuando en España el número total de empresas supera los 3 millones Las soluciones propuestas por el blog salmón para fiscalizar los ingresos por alquileres son: Cruce de la solicitud de referencia catastral y titularidad de cada local de negocio que tenga la empresa y unificación de las bases de datos de los registros de la propiedad con las bases de datos tributarias Cruce de las referencias catastrales del registro de la propiedad con la actividad imputada en cada caso Control de los consumos eléctricos tal y como ya está establecido para este ejercicio, a nivel de referencia catastral y NIF del titular del contrato Censo de otros alquileres a empresas de todo tipo. En España, la media de los últimos quince años es de 22,6 (lo que refleja el mayor componente de la vivienda como un bien de consumo), lo que supone una sobrevaloración del 42,5 por ciento. El Informe Recarte Y en esta línea se pronuncia el economista y presidente de LD, Alberto Recarte, en su informe sobre la situación del sector financiero español ante la crisis de liquidez internacional. Tiene guasa que esto se considere ejemplo de desarrollo, cuando lo que han hecho ha sido destruir prácticamente todo el litoral. El otro problema que genera esto es el consumo de recursos. Este fraude está penado, según la normativa vigente, con entre uno y cuatro años de prisión. Muñoz Blanco recalca la repetición del delito de la doble venta de una vivienda durante la crisis económica en España pero, a su vez, avanza una serie de consejos que se pueden aplicar para que los compradores no caigan en este tipo de fraudes. Lo conseguimos parar haciendo una acampada. Yo dependía de mi marido porque decía que, con su sueldo, no hacía falta que trabajara. tu apartamento en la playa o tu nuevo futuro hogar. Entre estas, a la persona desahuciada se le tiene que notificar el día y la hora del desahucio con un mínimo de un mes de antelación. El único blanco es el que se ha encontrado con esa oferta variada. Ocurrió el pasado viernes durante el testeo de inmobiliarias organizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao con el objetivo de demostrar la discriminación que sufren las personas inmigrantes en el acceso a la vivienda. Siete grupos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una del África negra, acompañados por periodistas en calidad de testigos, recorrieron un total de 29 inmobiliarias. Estos son, a grandes rasgos, los pilares sobre los que se sustenta el plan del ministro Luis De Guindos para solucionar el creciente problema de los desahucios en España. De Guindos propone a la banca que familias con todos sus miembros en paro y sin ingresos puedan acogerse a la "dación en pago" para saldar su deuda hipotecaria con el banco y siempre y cuando sólo afecte a la primera vivienda. Los responsables de Unespa consideran que esta situación muestra las consecuencias de la política de apoyo fiscal que, en los últimos años, se ha seguido en España para el ahorrador inmobiliario. La encuesta de Unespa demuestra que sólo el 34,4% de los hogares tienen posibilidad de ahorrar y sólo el 13,4% del total (1,9 millones de familias sobre un total de 14,27 millones) guardan más de la cuarta parte de lo que dedican al consumo. Ante este desfase, Martínez añade que "nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada"�. El problema existe cuando esa diferencia de valoración provoca en uno de los individuos escenas cargadas de emoción y diferencias dramáticas: "Esto no es lógico, si esta empresa vale su peso en oro� ¿qué pasa?, esto tiene que subir por fuerza, el mercado se está equivocando"� En este caso el comprador tiene una firme convicción de que el objeto efectivamente tiene el valor que le otorga. Aquí actúa el llamado "efecto de la propiedad"�, que hace que consideres un mismo objeto más valioso cuando lo poseemos nosotros que cuando lo posee otro. Yo no sabia los pasos a seguir pero en el contrato privado de compraventa donde me dieron parte del dinero se firmo que el día de la escritura publica el comprador pagaría el resto del dinero o bien, a su elección podría subrogarse a mi hipoteca. Y eso se ha traducido en 1,1 millones de votos menos. La vida también fue un sueño para los encuestadores. O sea que tendrías que buscar luego a un primo que aceptase esa operativa... Este año ha entrado en vigor una normativa por la que los ayuntamientos pueden ajustar esta tasa al valor del inmueble, pero, ¿se conoce el porqué de su coste? Esta apreciación de Iglesias se refleja en las estadísticas. Un 46% de toda la población tiene la vivienda sin hipoteca ni créditos pendientes, mientras que un 32% aún tiene que terminar de pagar la hipoteca. Y los que tuvieron esa responsabilidad, la gran banca, están ganando más dinero que nunca. Todos estos datos aparecen reflejados en las escrituras de cada propiedad. Cabe la posibilidad de que el dueño del edificio establezca en los estatutos de la finca otros aspectos con respecto a los gastos: Que el sistema de distribución de los gastos sea por partes iguales en vez de por cuotas de participación. Que algunos propietarios estén exentos del pago de algunos gastos comunes (ejemplo: propietarios de bajos, locales�). Todos los propietarios deben abonar los gastos de los servicios aunque no utilicen algunos de ellos o renuncien a los mismos. Todas las operaciones de compraventa realizadas últimamente tienen una complementaria pues aplican los precios de compra pero no el de venta. Por otra parte, si la vivienda adquirida va a ser la vivienda habitual de una familia numerosa, el adquirente gozará de una bonificación del 50% en la cuota íntegra de este impuesto, siempre que se cumplan una serie de requisitos que establece la ley. En Málaga la tarifa impositiva para inmuebles es del 10%, para viviendas de protección oficial el 7% y para viviendas que sean la residencia habitual de familia numerosa, de menores de 33 años o de personas con minusvalía, es el 5%. En La Rioja existe un tipo para inmuebles en general del 7%, un tipo del 6% para viviendas que vayan a ser rehabilitadas, y un tipo especial del 5% para viviendas que constituyan la vivienda habitual de menores de 36 años, de personas con minusvalía igual o superior al 33% o de familia numerosa, o que sean de protección oficial. El notario o la notaria dan fe de la validez de los contratos en los que intervienen: en este caso, tanto las escrituras de compraventa como el préstamo hipotecario. A escasos metros de mi terreno, hay construidos unos pocos chalets o casas, a los que el plan denomina ( zona de núcleo rural = que está catalogado como suelo urbano ). Al igual que en mi terreno, las fincas colindantes, que son dos, han quedado afectadas por el PGOU ( uno con una parcela de 20.000m2 y otro con una parcela de 25.000m2 - uno a la izquierda de mi terreno y otra a la derecha ; por abajo y por arriba de nuestras fincas hay una carretera que permite el acceso a las mismas ). Per Stangeland, subdirector del Instituto de Criminología, dijo que "los controles ciudadanos, administrativos y judiciales no funcionan adecuadamente y la corrupción en la Costa del Sol no es de una tendencia, ocurre con independencia del partido: todos bailan al mismo ritmo". La vigilancia sobre construcciones ilegales es escasa y hay municipios que no tienen servicio de inspección. El dinero se desembolsa en el mismo momento de la formalización del contrato. En el caso de que se rompa el contrato, la ley establece penalizaciones que, aún así, es conveniente que también queden especificadas en el documento: Si quien incumple el acuerdo es el comprador, perderá la cantidad entregada. Si quien incumple es el vendedor, deberá devolver por duplicado la cantidad recibida. Los préstamos concedidos para sufragar el pago de una casa suponen ahora poco más del 10% del volumen registrado durante la fiebre del ladrillo. Las casas están más baratas, pero aún no son accesibles. Que el suelo pensado para poner en marcha promociones inmobiliarias no tiene mucho valor en el mercado actualmente es más que obvio, como constatan los intoxicados balances de las entidades financieras. Teniendo en cuenta que casi nadie responde a sus anuncios, parece que aquellos que están vendiendo son aquellos que de verdad ofrecen bajos precios. Viendo a quien están contactando los compradores, no quedan muy bien las recientes afirmaciones de Beatriz Corredor, ministra de vivienda, que dijo que los precios podían volver a repuntar. Teruel pronostica que 2016 será un año "interesante" a nivel de inversión inmobiliaria residencial en España, ya que los precios de las viviendas han tocado fondo, y se experimentan evoluciones positivas en los principales mercados. A día de hoy, además de estar homologadas por el Banco de España, algunas entidades financieras trabajan con un pool de tasadoras homologadas por la propia entidad. Los mejores lugares son las zonas más deprimidas de las ciudades, no las de nivel económico alto: ofrecen la mejor rentabilidad y, por tanto, la mejor protección ante subidas de tipos que llegaran y acelerarán de nuevo las bajadas de precios de los pisos Teniendo en cuenta la relación rentabilidad-riesgo, ¿es la compra de vivienda para arrendar una de las mejores alternativas para el pequeño inversor? No, es muy peligrosa. Otra prueba de que hay nuevos jugadores dispuestos a sacar provecho de la recuperación del mercado inmobiliario español. Según algunos agentes inmobiliarios que expresan sus opiniones en grupos de Facebook: "hay bancos y cajas que NUNCA han querido apoyarse en profesionales externos para la venta de sus inmuebles". Me falta un parámetro, la rentabilidad, valoración de rentas en relación con el capital (precio de la tierra). ¿Qué rentabilidad puede generar una hectárea de regadío descontando gastos respecto de su precio de mercado? El 10%? 20%? ¿Depende de la cosecha? ¿Y una hectárea de secano? Son los únicos indicadores que desconozco por ser datos que quienes mejor conocen son los propios agricultores. Particularmente yo no veo condiciones especiales como usted las vé para invertir en tierra de labor. Los bajos tipos de interés bancario, son un factor positivo. Sin embargo, también arguyen que a las entidades les interesa mantener los precios altos para poder obtener beneficios. Y lo peor de todo: se ha comprado "suelo no urbanizable" con la lejana promesa de una recalificación, que se conseguiría muy pronto, porque así lo atestiguaba una información creíble. Siguiendo esta pauta, las leyes urbanísticas han alimentado compra masiva de suelo por "urbanizadores" que se han convertido en agentes ejecutivos de obras de urbanización. Para asegurarse de que le voy a pagar lo no declarado quiere que le firme letras de cambio por el valor de los 400€. Creo que todo esto es un poco lioso, me siento desprotegida pues no entiendo mucho para que tanta astucia legal. Además, el 84,% está favor de la compra de la vivienda como opción de vida, mientras que sólo un 3,9% defiende como alternativa el alquiler. Touché. Pero, para serle sincero, el caso tal y como lo expone no tiene muchas expectativas de salir adelante. Estoy de alquiler en un inmueble y el otro día se prendió fuego. Sin embargo en muchos casos se tiene la posibilidad de hacer modificaciones en la estructura de la vivienda o involucrarse en la elección de materiales. La vivienda que ya ha sido transmitida en alguna ocasión se denomina de segunda mano. ¿El seguro de Hogar que tiene el propietario cubre todo esto? Normalmente, la caída de muebles no está entre las garantías del seguro del Hogar. De ser así, imaginaría que si tenéis el dinero en mano suficiente para comprar una casa, ese no será vuestro único patrimonio, sino que además tendréis otros activos. Según muchos compradores se han puesto en modo de, según sus palabras, economía de supervivencia, aquellos que se encuentran en situación de desempleo. Inmobiliaria en logroño
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