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Debe estar fechado y firmado en todas sus hojas y, en la medida de lo posible, acompañado por fotos que documenten el estado real de los objetos para eviar posibles confusiones o conflictos posteriores.

De forma muy sintética y en términos generales, los contratos afectados deben reunir todas estas características: Deben ser locales de negocio con una superficie menor a 2.500 m2 El titular del contrato debe ser una persona jurídica (Para los contratos de arrendamiento de local de negocio en donde el arrendatario es una persona física, la regla general es que se extinguirán con la muerte o jubilación del arrendatario, salvo la posibilidad de subrogaciones a favor del cónyuge o descendientes en los casos previstos) Se deben haber firmado antes del 9 de mayo de 1985 Deben tener una actividad comercial (comprendida en la división 6 del IAE)… … O bien deben tener una actividad distinta a la comercial siempre y cuando pagaran una cuota de IAE inferior a 85.000.-ptas en el año 1994, año en que se aprobó la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Limita los contratos de alquiler a uno o dos años, sobre todo al principio.

De lo que ofrezcas a tus clientes va a depender el futuro del negocio.

Así que en principio el dueño parece que le está vendiendo el material y que usted podrá hacer con él lo que quiera al finalizar el contrato.

IRPF: Existe obligación de practicar retención, salvo que el sujeto no esté obligado Siendo los sujetos obligados a practicar retención (Art.

Verifica qué tipo de licencia tiene el local, los horarios de apertura y cierre, si se permite equipos de sonido, si ha habido modificaciones en el mismo que no están contempladas en la licencia de actividad (y que van a acabar repercutiéndote)… Mucho cuidado donde te metes: si se trata de una transmisión de un negocio, en determinadas situaciones puede acarrear la responsabilidad sobre las deudas anteriores de la empresa que adquieres.

El alquiler de habitaciones en España se regula por el código civil.

Debes repercutir IVA por el total de la contraprestación (renta y cantidades asimiladas y accesorias) al tipo general del 21% y presentar declaraciones trimestrales de IVA pudiendo deducirte el IVA soportado por las inversiones o gastos realizados en el inmueble.

*Cláusula de carencia En algunos contrato se puede introducir esta cláusula.

Si al echar cuentas, el pago del alquiler hace que lleguemos justos a final de mes, revisaremos expectativas y valoraremos viviendas más económicas.2.

Al momento de entregar la casa es ideal que alguien se encuentre ahí para mostrar la casa.

Presentarás el modelo 037 para darte de alta en el Censo de Empresarios y Profesionales como arrendador de locales de negocio, en el epígrafe 861.2 de “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”.

Si la fianza no se devuelve cuando finalice el contrato, el inquilino podrá reclamar no sólo la devolución de su importe sino también el de los intereses que haya generado.

A partir del 1 de junio de 2013 es obligatorio que el arrendador aporte al contrato de alquiler, copia del certificado energético de la vivienda o local arrendado.

Exponer la idea del subarriendo Si llegan los apuros económicos, alquilar a un tercero es una posible salida.

Por su parte, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario un justificante o recibo del pago, salvo que éste resulte debidamente acreditado por otros procedimientos (por ejemplo, con el resguardo del ingreso bancario) Respecto a la actualización de la renta, la ley establece que, durante los 5 primeros años de duración del contrato, la renta se incrementará o disminuirá de conformidad a la variación que en su caso experimente el ndice de Precios al Consumo (IPC); así, la renta se incrementará si sube el IPC o disminuirá si éste lo hace.

Para ello, te recomendamos realizar una descripción completa del inmueble; metros cuadrados, disposición, elementos… Y acompañarlo de un buen reportaje fotográfico, con imágenes muy cuidadas y estudiadas tanto del interior, como del exterior del mismo.

Los particulares que se aventuren a entrar por sí solos en este complejo mundo y las gestoras intermediarias deben analizar, antes de decidirse por un alquiler u otro, todas las posibilidades que ofrece el multinegocio del arrendamiento.

Ejemplo: firmó un contrato en el año 1970.

Busque la información del conjunto en Internet y verifique su existencia.

En caso de que la casa esté hipotecada suele llevar uno asociado.

Por tanto, si en el contrato se pacta una indemnización superior a los límites indicados, dicha cláusula será abusiva y se tendrá por no puesta.

Se trata de una fórmula que permite a los inquilinos establecerse en la vivienda elegida en régimen de alquiler durante el tiempo acordado entre las partes, pasado el cual, el inquilino tiene derecho a comprar esa casa descontando del precio parte del alquiler que había pagado durante los meses que estuvo de inquilino en la vivienda.

Excepcionalmente, el arrendador podrá ejercer conjuntamente en el mismo juicio verbal la acción de desahucio y la de reclamación de rentas, con independencia de la cantidad que se reclame.

La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en el local (y que no deriven de un uso habitual o corriente) El importe de la fianza se debe devolver íntegramente al inquilino cuando finalice el contrato siempre y cuando entregue el local al propietario en perfecto estado.

Sin embargo, si es la primera vez que alquilas un piso puede suceder que por diferentes motivos estés ligado emocionalmente y eso impedirá ver el asunto con claridad.

Qué debes considerar antes de emprender tu negocio En la mayoría de las ocasiones nos dejamos llevar por lo que creemos que es un buen inmueble porque es grande o porque está cerca de nuestro domicilio, pero a los tres meses la renta comienza a convertirse en un infierno y nos preguntamos: ¿dónde está la gente? Estamos seguros que tu intención es rentar un buen local para que el negocio sea un éxito; por lo cual te daremos algunos consejos que ayudarán a tomar la mejor decisión: ¿Tu negocio es de venta al público en general o tiene definido un grupo específico de clientes? Con esto queremos decir: cualquier persona que vaya caminando por la calle puede necesitar lo que vendes o está enfocado específicamente a consumidores que requieren de servicios o productos especializados (no es lo mismo tener una tienda de abarrotes o una papelería, a que seas un abogado y te dediques a ofrecer servicios legales.





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